江苏省产权交易所

马钢(集团)控股有限公司金海岸名邸项目土地使用权及在建工程转让

组织机构:安徽省产权交易中心 发布时间:2018-06-26

标的基本信息

项目编号

AH2018DF101137

监测编号

GR2018AH1000255

标的名称

马钢(集团)控股有限公司金海岸名邸项目土地使用权及在建工程转让

转让底价(万元)

140000

挂牌日期

2018-06-26

挂牌截止日期

2018-07-26

资产概述

转让标的:马钢(集团)控股有限公司金海岸名邸项目土地使用权及在建工程,按照土地出让合同,该标的国有土地使用权土地用途为居住用地(可兼容公共设施用地),不动产权证书证号:皖(2018)马鞍山市不动产权第0037780号(A2区地块)、皖(2018)马鞍山市不动产权第0037781号(B1-1区地块)和皖(2018)马鞍山市不动产权第0037782号(B2区地块),国有土地使用权各权属证书证载面积分别为116507.40m291700.01m266735.93m2,总计274943.34㎡(约412.41亩),证载使用年限终止日期为2080630日,已完成场地初步平整和临时围墙;在建工程为A2区地块上的金海岸名邸二期50#楼、51#楼、52#楼、53#楼、54#楼、开闭所、地下室等。 标的状况表述:马钢于2009年以公开挂牌的方式竞得马土让2009-11出让宗地379217.12m2(约568.82亩)(即金海岸名邸项目用地),土地款全部付清。项目分为A区和B区,容积率分别为<1.2<1.8A区面积为204514.18m2,分为A1区(已建成出售)和A2区(仅西边高层区在建);B区分为B1-1区(乌溪路东侧)、B1-2区(B1区南部16267m224.4亩,已移交马鞍山经济技术开发区)和B2区(乌溪路以西)。在建工程状况:其中A2区高层的地下室已建成钢筋砼结构、外防水并回填土(楼栋及其周边部位除外);5栋在建高层住宅中已完成2栋钢筋砼框架主体结构至12层、1栋钢筋砼框架主体结构至3层、另2栋未开始主体结构建设。具体详见重大事项及其他披露内容第10条。 转让标的资产具体内容:分为两部分,一是土地使用权:土地总面积274943.34m2(约412.41亩),指前述A2区、B1-1区和B2区地块(场地初步平整及临时围墙已完成);二是A2区地块的项目在建工程:指A250#楼、51#楼、52#楼、53#楼、54#楼、开闭所和地下室。 标的地理位置:标的地处马鞍山市主城区南部,马鞍山经济技术开发区,东、西两侧的湖东南路和湖西南路为城区主干道,北邻城南景观快速主干道采石河路,距宁芜高速马鞍山南出入口、常合高速马鞍山长江大桥出入口不足3公里,距万达广场商圈、市政府驻地及政务中心不足5公里。四至范围:金海岸名邸二期(A2区):东至金海岸名邸一期,西至湖西南路,南至超山路,北至节庆广场;金海岸名邸三期(B区):东至太白大道,西至湖西南路,南至政府未出让地块,北至超山路。 标的整体转让。

标的资产信息

土地使用权具体信息

土地证号

皖(2018)马鞍山市不动产权第0037780-82

地址

马鞍山市主城区南部,马鞍山经济技术开发区

土地面积

274943.34  平方米

土地类型

出让

使用年限

 

已用年限

  

规划用途

住宅用地

目前用途

住宅用地

配套设施

暂无

交易条件与受让方资格条件

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




挂牌开始日期

2018-06-26

挂牌公告期

23 个工作日

是否自动延牌

价款支付方式

 分期支付, 价款支付要求:1)受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内付清首期价款,首期付款不得低于成交价款的30%(已缴纳的交易保证金,在《产权交易合同》生效后转为首期价款的一部分);剩余价款应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内,提供经转让方认可的合法有效担保(如银行保函、保理公司保理、合同履约保证保险、票据质押等)。2)受让方应在《产权交易合同》生效之日起3个月内付至不得低于成交价款的60%3)受让方应在《产权交易合同》生效之日起6个月内付清全部剩余价款。分期支付价款时还须按同期银行贷款利率支付各期价款延期付款期间的利息(延期付款期间为自《产权交易合同》生效之日起5个工作日后1日至成交价款实际支付之日)。

优先权人是否放弃优先购买权

是(放弃或不涉及)

重大事项及其他披露内容

1、本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在挂牌公告期间,有权利和义务自行对标的进行全面了解,一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定,自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵,并愿意承担一切责任与风险,成为受让方后,不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由,拒绝签订交易合同或拒付价款,否则视为违约。2、若符合马鞍山市有关规定,受让方竞得资产(土地使用权)后,拟在马鞍山市成立新公司进行开发建设的,应在受让申请书中说明。转让方根据成交结果与受让方签订《产权交易合同》,在受让方办理完新公司注册登记后,再由转让方、受让方和新公司签订《产权交易合同主体变更协议》,安徽省产权交易中心作为见证方对三方协议予以见证。由受让方按马鞍山市有关规定办理土地使用权转移登记,其涉及的税费由受让方自行承担,转让方协助办理。3、转让标的在移交前发生的相关费用(水、电、物业、卫生费等相关费用)由转让方承担。4、标的转让以现状移交,不因此影响最终成交价格,其中土地使用权面积以证载为准(如果证载内容与土地主管部门的不动产登记簿内容不一致的,依据《物权法》规定以不动产登记簿为准)、在建工程等以现场实物为准。5、受让方资格条件应符合马鞍山市关于标的受让的政策规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求,对自身的资格条件进行核查,并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格,决定是否受让转让标的,并自行承担由此产生的全部后果,包括费用、风险和损失。6、标的具体情况详见《资产评估报告》。7、受让方支付各期成交价款后3个工作日内,由安徽省产权交易中心将收到的各期转让价款支付给转让方,受让方不得提出异议。8、本次转让标的挂牌价、成交价均为含税价,转让方根据国家相关税收政策开具税率为10%的增值税专用发票。9、价款支付方式除可采用分期付款方式外,还可采用一次性付款方式,可在签订《产权交易合同》时任选其中一种支付方式。非转让方原因造成受让方逾期支付转让价款的,每逾期一日应按照逾期未支付部分价款的0.5‰向转让方支付违约金。逾期60日未支付转让价款的,转让方有权解除合同,要求受让方按照本合同转让价款的30%承担违约责任,并要求受让方赔偿损失。一次性付款方式:受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内付清成交价款(已缴纳的交易保证金,在《产权交易合同》生效后转为成交价款的一部分)。10、规划、在建工程及其它说明(1)规划条件。执行2009马土让2009-11地块《国有建设用地使用权出让合同》附件上的规划条件及须符合国家及当地政府现行规范、规定等相关要求。其中:A区容积率<1.2A2地块范围内的集中绿地由受让方按照规划部门批准的建设方案在小区交付使用前建设完毕并承担相关费用及税金。(注:A区地块中不在本次转让范围且已建成的A1区建设工程规划许可证标注的计容面积共121610m2。)B区容积率<1.8,此次拟公开转让的B1-1B2区合计占地面积158435.94m2。规划条件中拟详细规划后移交市相关部门的小学用地,已由转让方提前在B区东南角(B1-2区)划出、移交,不在本次转让范围。B区配建,除出让合同附件中规定的配建外,经咨询规划部门,可能产生变更的配建包括但不限于:新增社区级综合文化服务站建筑面积500㎡;幼儿园配建规模12班,用地规模由原不小于4000㎡调整为不小于7000㎡;垃圾中转站由相应规模,改为明确用地规模不小于1000㎡。配套公建产权权属的规定仍适用2009年相关规定。由于受让方原因导致的项目规划条件的变更须按照法律法规要求,履行变更程序;非因受让方原因、由于现行规范、规定的要求导致的规划条件变化,无论是否履行规划条件变更手续,受让方受其约束。上述对规划条件的表述依据2009马土让2009-11地块《国有建设用地使用权出让合同》附件上的规划条件和本次转让前经咨询规划部门按现行规范、规定需要变更的情况,转让方仅负责提醒受让方可能的该规划条件变更情况但不对咨询结果的正确与否负责,该表述不对本次转让时、及受让方受让土地后报批规划方案和规划部门审批规划方案时的现行规范、规定的要求承担责任。(2)在建工程说明。A250#楼、51#楼、52#楼、53#楼、54#楼、开闭所和地下室,规划总建筑面积88723.34m2,其中5栋楼共用地下室建筑面积16852.66m2,主体结构、外防水、回填土(楼栋及其周边部位除外)完成,室内局部梁柱抹灰完成;50#楼设计26层、建筑面积10009.46m2、目前建设至12层主体框架完成,51#楼设计15层、建筑面积10711.01m2、未开始主体结构建设,52#楼设计18层、建筑面积14455.46m2、目前建设至3层主体框架完成,53#楼设计22层、建筑面积16472.92m2、未开始主体结构建设,54#楼设计26层、建筑面积20070.12m2、目前建设至12层主体框架完成,开闭所1层、建筑面积151.71m2、主体结构未建设;各楼栋地基与基础分部工程已验收,已完成主体结构各分项工程、检验批合格,主体结构分部工程未验收。目前现场大临设施、施工供电供水设施已拆除。涉及在建工程的勘察、设计、施工、监理、物业、采购等相关合同由转让方负责解除或终止,与受让方无关。涉及在建工程A250#楼、51#楼、52#楼、53#楼、54#楼、开闭所和地下室的施工图、勘察报告、施工和监理的前期和过程资料、甲方相关资料等各一份,待土地转让合同签署后由转让方移交受让方。建设工程规划许可证和施工许可证由受让方变更或重新办理。(3)其他说明:受让方应履行转让方与市国土局签署的《<国有建设用地使用权出让合同>开竣工协议(马土让2009-11号地块补充合同二)》中的内容并将之纳入转让合同,即应在转让方土地前述不动产权证书取得日期(2018613)后的6个月内开工、3年内完工,否则应承担相应的违约责任。

与转让相关的其他条件

1、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定受让方。本次网络动态报价分为自由报价期和限时报价期两个阶段。2、意向受让方应于公告期内携带以下资料向安徽省产权交易中心提出受让申请,办理相关手续并缴纳交易保证金人民币【40000】万元(不计息)。(1)资产受让申请书;(2)意向受让方为法人或者非法人组织的,应提交企业营业执照副本或事业单位法人登记证、法定代表人身份证、被授权人身份证复印件(以上三项材料须提供原件,审查后归还);法人授权委托书原件,公司章程复印件,符合意向受让方内部决策程序的相关受让文件;(3)意向受让方为自然人的应提交身份证复印件(须提供原件,审查后归还);(4)意向受让方在递交受让申请时须按本公告的要求向安徽省产权交易中心缴纳交易保证金(不计息)。意向受让方最终被确定为受让方的,其递交的交易保证金可直接转为转让价款的一部分;未能被确定为受让方的,由安徽省产权交易中心在受让方确定后5个工作日内原渠道退还全额交易保证金(不计息)。(5)本公告受让方资格条件栏要求的相关资料。以上资料须提供原件或盖有本单位公章的复印件。3、完成现场报名的意向受让方,还应完成注册并登陆安徽省产权交易中心网站(网址:www.aaee.com.cn)完成线上信息录入、申请和熟悉网络动态报价程序。4、被确定为受让方的,应在《竞价结果通知单》出具后5个工作日内签订《产权交易合同》。5、为保护交易各方的合法权益,转让方在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金,即视为已作出承诺如下:非因转让方的原因,意向受让方存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和安徽省产权交易中心有权扣除意向受让方的交易保证金,作为对相关方的补偿,交易保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉:(1)意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的;(2)意向受让方未参加后续竞价程序的;(3)在竞价过程中以挂牌价为起始价格,各意向受让方均未有效报价的;(4)被确定为最终受让方在规定时间内拒绝签订《竞价结果通知单》和《产权交易合同》的。

处置方案

组织交易方式

动态报价

报价方式

多次报价

受让资格及审核方式

是否需要登记审核

受让方资格条件

1、意向受让方为法人或非法人组织的,应有效存续,具有良好的商业信用、财务状况和支付能力;2、意向受让方为自然人的,应具有完全民事行为能力和支付能力;3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

是否允许联合受让





收取方案

本次标的处置保证金收取方式为固定保证金,保证金金额为400,000,000.00元。

交纳时间

交易机构受让登记后交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账   

交纳账号

收款单位:安徽省产权交易中心有限责任公司 账号:499030100100101743 开户行:兴业银行合肥徽州路支行

转让方信息

转让方名称

马钢(集团)控股有限公司

注册地(住所)

马鞍山市雨山区九华西路8

法定代表人

魏尧

注册资本(万元)

629,829.000000

经济类型

国有独资或国有全资公司(企业)

企业类型(经济性质)

有限责任公司

所属行业

暂无

社会信用代码或组织机构代码

91340500150509144U

经营规模

大型

内部决策情况

董事会决议

经办人联系方式

交易机构联系人

方明

交易机构联系电话

0551-62605682

交易机构联系传真

 

交易机构联系邮箱

fangming@aaee.com.cn

交易机构联系地址

 

其他附件材料

国有建设用地使用权出让合同及补充合同

查看附件信息

标的图片

 

意向受让方应提交的材料

材料名称

是否需要原件

是否需要复印件

是否需要电子版

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除以上材料外, 意向受让方还应提交的材料

联合受让其他材料(如果联合受让,请提供此项)

需要

需要

需要

 

网络动态报价须知

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